EXCLUSIVITE – POITIERS (86000) – APPARTEMENT DUPLEX – RDC – JARDINET – 91.27m2 (loi carrez)

EXCLUSIVITE FACILIS
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Venez découvrir, EN EXCLUSIVITE, ce beau duplex idéalement situé, à proximité de la cité judiciaire et de l’IAE de POITIERS (à 5 minutes en voiture de la gare).
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Il se situe, au RDC d’une résidence sécurisée (avec portail électrique) et se compose de :
AU RDC:
– 1 entrée (6 m2)
– 1 cuisine (10 m2)
– 1 salon / salle à manger (25 m2) donnant sur un jardinet sans vis à vis, exposé est (13 m2)
– 1 buanderie avec un coin WC (4 m2) + point d’eau
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Un escalier en bois avec une belle hauteur sous plafond mène à L’ETAGE qui vous surprendra par :
– 2 belles chambres (16 m2 et 17 m2)
– 1 salle de bain (4 m2) avec baignoire / simple vasque / miroir / VMC
– 1 WC indépendant (2 m2)
– 1 dégagement avec placard (5 m2)
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Une place de parking attitrée, au sein de la résidence sécurisée, viendra compléter la visite.
Ce bien est ACTUELLEMENT LOUE mais il est possible d’envisager une acquisition en résidence principale et bénéficier de revenus locatifs en attendant.
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– actuellement loué (bail du 01/05/2021 au 30/04/2024)
– loyer actuel : 650 euros CC (actuellement plafonné car investissement en scellier intermédiaire => possibilité de relouer plus cher par la suite)
– Charges mensuelles : 122 euros
– Les charges comprennent l’eau froide, l’entretien, l’électricité des parties communes, la taxe à ordures ménagères
– Taxe Foncière : 206 euros
– DPE : C (171)
– GES: A (5)
– Fibre internet
– Plan 3D + visite virtuelle + pack ‘photos supplémentaires’ sur demande.
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Vous l’avez compris, ce bien dispose de nombreux atouts … N’hésitez pas à contacter Virginie GUIDOUX au 06.73.59.87.13 pour toute demande d’informations complémentaires. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –