YVERSAY (86170) – MAISON RENOVEE + LOCATIF + DEPENDANCES EN PIERRES – REVENUS LOCATIFS IMPORTANTS

YVERSAY => UNE OPPORTUNITE A NE PAS RATER ! UN VERITABLE COUP DE COEUR A SEULEMENT 5 MINUTES DU CENTRE DE NEUVILLE !
.
Cet ensemble immobilier, alliant le soucis du détail, la modernité et le confort au charme de la pierre et des poutres apparentes, se compose de :
.
UNE MAISON D’HABITATION PRINCIPALE (180 m2) :
AU RDC :
– Une ENTREE donnant sur la PIECE DE VIE (salle à manger / cuisine entièrement équipée (four / hotte / plaque gaz / frigo / lave vaisselle / tabourets de bar) => 46 m2
– Une BUANDERIE / ARRIERE CUISINE (possibilité de la transformer en salle d’eau, arrivée d’eau prévue) => 5 m2 
– Un COULOIR => 3 m2
– Un WC indépendant (fenêtre oscillo battante / lave mains / wc suspendu GROHE) => 1 m2
– Un vaste SALON avec un espace bureau optimisé => 29 m2 (salon) + 5 m2 (bureau)
A L’ETAGE :
– Un palier aménageable  (avec accès aux combles pour créer un nouvel espace si necessaire)  => 22 m2 (palier + couloir) + 70 m2 (combles aménageables)
– Quatre chambres (dont trois avec dressings aménagés) => 10 m2 / 14 m2 / 18 m2 / 20 m2 
– Une SALLE DE BAIN (baignoire / douche / sèche serviettes / double vasque / miroir / wc suspendu GROHE / fenêtre oscillo battante) => 7 m2 
AU SOUS SOL :
– Une magnifique CAVE en pierres apparentes => 12 m2
.
UNE SECONDE MAISON MEUBLEE (100 m2), EN PIERRES APPARENTES (idéale pour du locatif courte durée qui génère d’importants revenus):
– Un PALIER => 3 m2
– Une PIECE DE VIE avec cuisine équipée donnant sur une terrasse d’environ 30 m2 (poêle à granulés)  => 50 m2
A L’ETAGE :
– Un palier => 13 m2 
– Une SALLE D’EAU  (douche / double vasque / miroir / wc / fenêtre oscillo battante) => 7 m2 
– Deux CHAMBRES => 12 m2 / 15 m2  (couchage possible sur le palier)
.
ANNEXES / EXTERIEURS :
– Un atelier, une salle de jeux, un carport, une piscine hors sol (7X4 m), un garage avec porte motorisée, terrasses, terrain de pétanque, un potager => ABSENCE DE VIS A VIS
.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
– Superficie maison d’habitation : 180 m2 
– Superficie maison 2 (locatif) : 100 m2 (175 euros / nuit, 1 400 euros pour 3 jours pour 8 personnes)
– Superficie terrain : 941 m2 
– DPE : C 
– Travaux réalisés (- 10 ans) : toiture / isolation / électricité / plomberie / sols / peintures / façade / chaudière gaz Wiessmann / huisseries double vitrage aluminium
– Taxe foncière 2023 : 1 665 euros 
– Interphone / visiophone / alarme (abonnement)
– Raccordement au tout à l’égout
– A proximité du collège JEAN ROSTAND et de la place Joffre (bourg de Neuville, célèbre pour son marché le dimanche matin)
– Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive
.
N’attendez plus pour programmer votre visite et découvrir ‘votre futur chez vous’, contactez Virginie GUIDOUX ! – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –