ATHEE SUR CHER – MAISON 133 m2 – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – JARDIN

Une jolie maison, bien agencée, située à ATHEE SUR CHER, qui se compose comme suit :
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AU REZ DE CHAUSSEE :
– Une PIECE DE VIE avec cuisine ouverte équipée (Four – lave vaisselle – plaque gaz – hotte tubée) => 49.5 m2 
– Une SUITE PARENTALE composée d’une chambre, d’une salle d’eau (douche – bac plat – double vasque – miroir – sèche serviettes – fenêtre oscillo battante) et d’un dressing => 23.45 m2 
– Une CHAMBRE avec placard => 10.30 m2 
– Un WC indépendant => 1.25 m2 
– Un DEGAGEMENT avec placard => 4.40 m2 
=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 89 m2 
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A L’ETAGE :
– Un PALIER, idéal pour y agencer son espace bureau => 12 m2 
– Deux CHAMBRES avec placards intégrés => 12.69 m2 / 14.16 m2 
– Une SALLE D’EAU avec douche – wc – grande vasque – miroir => 5.53 m2 
=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE A L’ETAGE DE 44 m2 
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LES EXTERIEURS : 
Vous profiterez d’un paisible jardin entièrement clos et arboré ainsi que d’une terrasse.
Un premier garage de 15 m2 carrelé et isolé vous permettra d’y aménager un espace buanderie. 
Un second garage de 50 m2 avec porte sectionnelle motorisée vous permettra d’y abriter un camping car ou tout autre véhicule. 25 m2 de mezzanine viennent optimiser le rangement (Réalisation en 2020 => documents d’urbanisme à jour)
Deux cabanons vous permettront de ranger votre matériel de jardin.
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CARACTERISTIQUES :
– Superficie maison (construction 2007) : 133 m2
– Superficie terrain : 1 227 m2
– DPE : D / GES : B 
– Autres diagnotics réalisés : Electricité / ERP (=Etat des risques) / assainissement individuel => ces diagnostics vous seront envoyés après la visite
– Mode de chauffage : Electrique + Poele à bois 
– Production d’eau chaude : Cumulus
– Assainissement individuel aux normes 
– Taxe foncière 2024 : 862 euros 
– Huisseries double vitrage + volets roulants manuels (électrique sur la baie vitrée)
– Raccordement à la fibre 
– Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive 
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LES POINTS FORTS :
– Deux chambres au RDC dont une suite parentale 
– Le nombre de chambres (4), toutes équipées de placards
– Deux salles d’eau, deux wc
– Deux garages dont un grand garage de 50 m2 avec porte sectionnelle motorisée. Possibilité d’y abriter un camping car 
– Une grande pièce de vie lumineuse
– Un terrain entièrement clos et au calme 
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LES COMMODITES A PROXIMITE ET TRANSPORTS : 
– Supérette, boulangerie, boucherie, coiffeurs, instituts de beauté, Contrôle technique automobile, station service, entreprises du bâtiment 
– Ecole maternelle, école primaire 
– Collèges à proximité : Le reflessoir à Bléré (collège de secteur), Collège Alcuin à Cormery, collège Georges Brassens à Esvres, collège Raoul Rebout à Montlouis sur Loire, collège André Malraux => Etablissements publics 
– Le lycée de secteur : lycée Léonard de Vinci à Amboise
– Aéroport + gare : 25 minutes
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N’attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur chez vous, contactez Sylvain BROTTIER ! – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –