BELLE GERSOISE 2,4 ha

Située à 10 minutes de Marciac et Maubourguet, cette charmante maison typique du Gers de 1774 avec poutres et pierres apparentes offre 203 m2 habitables avec une salle à manger, un grand séjour, une cuisine, quatre chambres, un bureau, une salle d’ eau, une buanderie, deux WC, un garage semi ouvert et une dépendance aménagée de 100 m2 sur un terrain de plus de 2,4 ha boisé avec un verger au calme.
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Vous recherchez un endroit calme, avec une magnifique vue panoramique sur les Pyrénées sur un terrain valoné en position dominante mais à l’ abri du vent, venez découvrir ce lieu qui vous propose une habitation indépendante, avec la possibilité d’ en créer d’autres qui peuvent être des chambres d’hôtes, gîte…
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L’ habitation principale au RDC se compose d’un salon/salle à manger de 30 m2 avec sa cheminée et son four à pain, d’une cuisine de 24 m2, d’une salle d’ eau avec WC de 9 m2, une chambre de 25 m2, d’ un séjour avec plafond cathédrale de 33 m2 et une buanderie de 8,50 m2.
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A l’étage, le palier de 3.50 m2 dessert 3 chambres de 18.50, 19 et 26 m2 (avec un coin toilettes dans toutes) dont deux en enfilade qui peuvent être indépendantes, un bureau de 5.50 m2 et un WC indépendant.
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A l’extérieur, se trouve une dépendance semi ouverte de 26 m2 pouvant abriter 2 voitures (Citadine), ainsi qu’ une autre dépendance pour le rangement sur deux niveaux de 50 m2. Cet espace peut facilement être aménagé pour créer un gîte ou des chambres d’ hôtes.
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Le chauffage est avec une pompe à chaleur air / eau et au bois avec un poêle Jotul et deux cheminées ouvertes avec un four à pain fonctionnel, l’ eau chaude sanitaire est produite par un cumulus de 300 litres, le toit a été révisé récemment. L’assainissement est individuel avec une microstation de 6 ans aux normes, les menuiseries sont en bois avec sur vitrages. Un puits se trouve sur le terrain.
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Possibilité d’ acquérir plus de 4 ha supplémentaire de prairies et bois.
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VIDÉO SUR DEMANDE
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A 10 minutes de Marciac et Maubourguet, 35 minutes de Tarbes et d’Aire-sur-Adour, 1h25 des stations de ski, 1H45 de l’Océan, 1H50 de Bordeaux, 1H45 de Toulouse. – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –