SENILLE SAINT SAUVEUR (86100) – PROPRIETE 280 m2 – TERRAIN 4 585 m2 SANS VIS A VIS – 4 CHAMBRES

SENILLE SAINT SAUVEUR => UNE MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE SITUEE DANS UN ECRIN DE VERDURE SANS VIS A VIS, A SEULEMENT 7 MINUTES DE LA GARE DE CHATELLERAULT. 
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Cette villa de plain pied, haut de gamme, se compose de :
– Une ENTREE avec de nombreux rangements
– Une PIECE DE VIE / CUISINE lumineuse avec vue sur le jardin luxuriant (un poele à bois
– Un WC indépendant (normes PMR)
– Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing et salle de bain privative (baignoire / douche à jets / double vasque avec miroir / sèche serviettes)
– Deux CHAMBRES reliées par une salle d’eau (douche / meuble – évier / wc)
– Un BUREAU avec placard, parfait pour le télétravail
– Une ANNEXE attenante à la maison, composée d’une grande pièce, d’une salle d’eau (douche / wc / lavabo) pouvant servir de chambre, de local professionnel (pour une profession libérale par exemple), de studio (pour un enfant ou accueillir des voyageurs pour générer des revenus locatifs) 
– Une BUANDERIE avec toutes les arrivées d’eau prévues à cet effet + évier, avec accès au jardin
– Un CELLIER 
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EXTERIEURS ET ANNEXES:
Vous pourrez profiter d’un magnifique jardin arboré et entièrement clôturé, de plusieurs terrasses (orientations diverses).
Une piscine hors sol, chauffée, vous permettra de vous rafraichir (dimensions 10 x 3.60 m)
Un grand appenti de 50 m2 + un box fermé de 36 m2 + 36 m2 de grenier vous permettront d’abriter vos voitures et stocker le matériel de jardin. 
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CARACTERISTIQUES:
– Superficie maison (ossature bois de 2010) : 280 m2 
– Superficie terrain : 4 585 m2 
– DPE : B / GES : A
– Taxe foncière 2024 : 1 093 euros
– Huisseries double vitrage
– Fermeture centralisée des volets
– Chauffage : Deux poeles à bois + radiateurs à condensation
– Raccordement au tout à l’égout
– Maison sur vide sanitaire 
– Raccordement à la fibre 
– Piscine hors sol chauffée : 10 x 3.60 m
– Aucun mur porteur, possibilité de ré agencer à sa guise
– VMC double flux 
– Adoucisseur 
– Chauffe eau (300L) de la marque THERMOR 
– Cuve de récupération d’eau de pluie : 5 000 L
– Libre de toute occupation
– Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive
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LES POINTS FORTS DE LA MAISON:
– La luminosité, les volumes, aucun mur porteur
– Maison de plain pied, avec de nombreux rangements
– Le jardin, l’absence de vis à vis
– Une partie de la maison peut servir de bureau ou de studio
– La hauteur sous plafond
– La faible consommation énergétique (DPE : B)
– A seulement 200 m de l’école maternelle et primaire
– La proximité des accès : A 7 minutes de la gare de Châtellerault / A 10 minutes de l’A10 / A 1H20 de PARIS en TGV / A 20 minutes du Futuroscope et du golf de Saint Cyr
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Pour programmer votre visite et découvrir votre ‘futur chez vous’, n’attendez plus, contactez Virginie GUIDOUX – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –